相続登記が終わっていない家は売却できる？手続きの流れと注意点をわかりやすく解説
「相続した家を売りたいけれど、まだ名義変更をしていない…」「相続登記をしていない状態でも売却できるの？」「手続きが複雑で、何から始めればいいかわからない」 相続不動産を売りたいと考える人から、よく受ける質問が“相続登記をしていない家は売却できるのか？” というものです。 結論はとてもシンプルです。相続登記が終わっていないと、家は売却できません。 さらに、2024年4月から相続登記は法律で義務化され、相続が発生してから3年以内に申請しなければ、過料（罰金）が発生する可能性もあります。 この記事では、相続登記が必要な理由、実際の手順、必要書類、複数の相続人がいる場合の注意点、そして「できるだけ早く…
相続不動産を売却する時の税金まとめ【初心者向け】
相続した不動産を売却する際に、最も多く寄せられる質問が「税金はいくらかかる？」 「相続税と売却税の両方払うの？」 「控除や特例で安くできるの？」といった 税金に関する疑問や不安 です。 不動産の売却には、必ず税金が関係します。しかし、仕組みを理解せずに進めてしまうと、 本来払わなくてもよい税金まで払ってしまったり、 控除を使わずに損するケースも多いのが現実です。 実は、相続不動産の売却は、 一般の不動産売却より使える税制優遇が多く、 税金が安くなる可能性が高いのです。 本記事では、初心者でもわかるように、相続不動産の売却でかかる税金の種類・計算方法・節税の コツ・使える控除・注意点などをわかり…
兄弟・相続人の意見がまとまらない時の不動産売却ガイド
「相続した実家を売りたいけれど、兄弟や親族の意見がまとまらない…」「自分は売却したいが、他の相続人は住み続けたいと言っている」「話し合っても感情的になって進まない」 このような “相続人の合意形成” に関する悩みは、相続不動産の相談の中で最も多いテーマの一つ です。特に、実家・土地・空き家など思い出のある不動産ほど、感情が絡みやすく、話し合いが進みにくくなります。 しかし、不動産は 相続人“全員の同意” がなければ売却できません。一人でも反対すると売れず、固定資産税や管理費などの負担だけが続くケースも少なくありません。 本記事では、兄弟・親族で意見がまとまらないときでも、相続した不動産の売却を…
2025.11.29
遠方の相続不動産を現地に行かずに売却する方法｜立会い不要・鍵郵送で完結
「実家を相続したけど、遠方に住んでいるため放置している」「相続した家を売りたいけど、仕事や家庭の事情で現地に行けない」「鍵も荷物もそのままなのに、どうやって売却を進めればいいのか…」 こうしたお悩みは、相続不動産のご相談の中でも非常に多いケースです。実際に、空き家・相続不動産を売却する人の約4割が所有者と物件の所在地が 異なる“遠方相続”であるといわれています。 「立ち会いが必要」「片付けが終わっていないと売れない」「名義変更も自分でしないといけない」といったイメージがありますが、実はこれらはすべて不要なケースも多く、遠方からでも 一度も現地に行かずに売却できる方法 があります。 本記事では、…
空き家を放置するとどうなる？5つのリスクとその対策
「空き家を放置しているけど、まだ売るつもりもないし、そのままでも大丈夫かな…」 「草が伸びてきたり、郵便物が溜まったりしているけど、特に問題にはなっていないから放置している」そんな風に、空き家を“何となくそのまま放置”してしまっている方は少なくありません。 しかし、空き家は放置すればするほど、資産価値は下がり、手続きは複雑になり、費用負担は増えていく という特徴があります。最初は何の問題もなかった空き家が、数年後には近隣トラブルや行政指導の対象になる ケースも実際に増えています。 本記事では、空き家を放置すると起こる5つのリスクと、早めに対策する方法を、不動産の専門家が わかりやすく解説します…
どこに住む？愛川町で今注目の人気エリア＆理想の物件タイプ特集
愛川町で理想の住まいを見つけたい方に向け、エリア別の特徴とおすすめ物件タイプを紹介します。 ファミリー層に人気のエリア、静かで落ち着いた地域、利便性重視の立地などを比較しながら、 初めての不動産購入でも後悔しない選び方を解説します。 1.愛川町の住環境の魅力とは？ 愛川町は、自然と暮らしのバランスがとれた住みやすい町です。 丹沢山系の豊かな緑に囲まれながらも、町の中心部にはスーパーや病院、学校などの生活施設が整っています。 静かで落ち着いた環境の中にありながら、厚木市や相模原市などの都市部へもアクセスしやすく、通勤や通学にも便利です。休日は中津川沿いや宮ヶ瀬ダム周辺での散歩やレジャーも楽しめ、…
愛川町の不動産を高く売るための5つのコツ
愛川町エリアでは、近年、人口構造の変化や地域開発、交通利便性の向上などにより、不動産の動きが活発化しています。一方で「できるだけ高く売りたい」「少しでも良い条件で手放したい」と考える売主様が増えていることも事実です。しかし、同じ愛川町内の不動産でも、売却方法や準備によって数十万円から数百万円の価格差が生じることがあります。 本記事では、愛川町で売却を検討されている方に向けて、不動産をより高く売却するための5つの具体的なコツを、不動産会社の専門視点から整理して解説します。 1.愛川町の相場と買主のニーズを正確に把握する 不動産を高く売るための第一歩は、エリアの相場を正しく理解することです。 愛川…
2025.11.05