相続登記が終わっていない家は売却できる？手続きの流れと注意点をわかりやすく解説
「相続した家を売りたいけれど、まだ名義変更をしていない…」「相続登記をしていない状態でも売却できるの？」「手続きが複雑で、何から始めればいいかわからない」 相続不動産を売りたいと考える人から、よく受ける質問が“相続登記をしていない家は売却できるのか？” というものです。 結論はとてもシンプルです。相続登記が終わっていないと、家は売却できません。 さらに、2024年4月から相続登記は法律で義務化され、相続が発生してから3年以内に申請しなければ、過料（罰金）が発生する可能性もあります。 この記事では、相続登記が必要な理由、実際の手順、必要書類、複数の相続人がいる場合の注意点、そして「できるだけ早く…
相続不動産を売却する時の税金まとめ【初心者向け】
相続した不動産を売却する際に、最も多く寄せられる質問が「税金はいくらかかる？」 「相続税と売却税の両方払うの？」 「控除や特例で安くできるの？」といった 税金に関する疑問や不安 です。 不動産の売却には、必ず税金が関係します。しかし、仕組みを理解せずに進めてしまうと、 本来払わなくてもよい税金まで払ってしまったり、 控除を使わずに損するケースも多いのが現実です。 実は、相続不動産の売却は、 一般の不動産売却より使える税制優遇が多く、 税金が安くなる可能性が高いのです。 本記事では、初心者でもわかるように、相続不動産の売却でかかる税金の種類・計算方法・節税の コツ・使える控除・注意点などをわかり…
兄弟・相続人の意見がまとまらない時の不動産売却ガイド
「相続した実家を売りたいけれど、兄弟や親族の意見がまとまらない…」「自分は売却したいが、他の相続人は住み続けたいと言っている」「話し合っても感情的になって進まない」 このような “相続人の合意形成” に関する悩みは、相続不動産の相談の中で最も多いテーマの一つ です。特に、実家・土地・空き家など思い出のある不動産ほど、感情が絡みやすく、話し合いが進みにくくなります。 しかし、不動産は 相続人“全員の同意” がなければ売却できません。一人でも反対すると売れず、固定資産税や管理費などの負担だけが続くケースも少なくありません。 本記事では、兄弟・親族で意見がまとまらないときでも、相続した不動産の売却を…
2025.11.29
遠方の相続不動産を現地に行かずに売却する方法｜立会い不要・鍵郵送で完結
「実家を相続したけど、遠方に住んでいるため放置している」「相続した家を売りたいけど、仕事や家庭の事情で現地に行けない」「鍵も荷物もそのままなのに、どうやって売却を進めればいいのか…」 こうしたお悩みは、相続不動産のご相談の中でも非常に多いケースです。実際に、空き家・相続不動産を売却する人の約4割が所有者と物件の所在地が 異なる“遠方相続”であるといわれています。 「立ち会いが必要」「片付けが終わっていないと売れない」「名義変更も自分でしないといけない」といったイメージがありますが、実はこれらはすべて不要なケースも多く、遠方からでも 一度も現地に行かずに売却できる方法 があります。 本記事では、…
空き家を放置するとどうなる？5つのリスクとその対策
「空き家を放置しているけど、まだ売るつもりもないし、そのままでも大丈夫かな…」 「草が伸びてきたり、郵便物が溜まったりしているけど、特に問題にはなっていないから放置している」そんな風に、空き家を“何となくそのまま放置”してしまっている方は少なくありません。 しかし、空き家は放置すればするほど、資産価値は下がり、手続きは複雑になり、費用負担は増えていく という特徴があります。最初は何の問題もなかった空き家が、数年後には近隣トラブルや行政指導の対象になる ケースも実際に増えています。 本記事では、空き家を放置すると起こる5つのリスクと、早めに対策する方法を、不動産の専門家が わかりやすく解説します…