相続不動産を売却する時の税金まとめ【初心者向け】
相続した不動産を売却する際に、最も多く寄せられる質問が「税金はいくらかかる？」 「相続税と売却税の両方払うの？」 「控除や特例で安くできるの？」といった 税金に関する疑問や不安 です。 不動産の売却には、必ず税金が関係します。しかし、仕組みを理解せずに進めてしまうと、 本来払わなくてもよい税金まで払ってしまったり、 控除を使わずに損するケースも多いのが現実です。 実は、相続不動産の売却は、 一般の不動産売却より使える税制優遇が多く、 税金が安くなる可能性が高いのです。 本記事では、初心者でもわかるように、相続不動産の売却でかかる税金の種類・計算方法・節税の コツ・使える控除・注意点などをわかり…
遠方の相続不動産を現地に行かずに売却する方法｜立会い不要・鍵郵送で完結
「実家を相続したけど、遠方に住んでいるため放置している」「相続した家を売りたいけど、仕事や家庭の事情で現地に行けない」「鍵も荷物もそのままなのに、どうやって売却を進めればいいのか…」 こうしたお悩みは、相続不動産のご相談の中でも非常に多いケースです。実際に、空き家・相続不動産を売却する人の約4割が所有者と物件の所在地が 異なる“遠方相続”であるといわれています。 「立ち会いが必要」「片付けが終わっていないと売れない」「名義変更も自分でしないといけない」といったイメージがありますが、実はこれらはすべて不要なケースも多く、遠方からでも 一度も現地に行かずに売却できる方法 があります。 本記事では、…
空き家を放置するとどうなる？5つのリスクとその対策
「空き家を放置しているけど、まだ売るつもりもないし、そのままでも大丈夫かな…」 「草が伸びてきたり、郵便物が溜まったりしているけど、特に問題にはなっていないから放置している」そんな風に、空き家を“何となくそのまま放置”してしまっている方は少なくありません。 しかし、空き家は放置すればするほど、資産価値は下がり、手続きは複雑になり、費用負担は増えていく という特徴があります。最初は何の問題もなかった空き家が、数年後には近隣トラブルや行政指導の対象になる ケースも実際に増えています。 本記事では、空き家を放置すると起こる5つのリスクと、早めに対策する方法を、不動産の専門家が わかりやすく解説します…