空き家が売れない理由とは？売れる状態にするためのポイントを解説
「空き家を売りに出しているのに問い合わせが来ない…」「不動産会社に頼んだけど全然売れる気配がない」「老朽化しているわけでもないのに売れない理由がわからない」 空き家の売却相談で最も多い悩みが、『売れない理由が分からないまま時間だけが過ぎている』 というケースです。 実は、空き家が売れない理由の多くはほんの少しの改善で解決できるもの ばかりです。 逆に、理由が分からないまま放置してしまうと、売却価格の下落、維持費の増加、劣化の進行などでどんどん損失が大きくなるリスクがあります。 本記事では、空き家が売れない主な理由と、売れる状態に改善する方法を不動産専門会社の視点からわかりやすく解説します。 こ…
老朽化した空き家は売れる？売却・買取・解体の3つの選択肢
「築40年以上の古い家だけど、売れるんだろうか…」「老朽化して雨漏りもしているから、売却はあきらめるしかない？」「解体した方がいいのか、それともそのまま売るべきなのか…？」 空き家を相続した方から、こうしたご相談をいただくことは非常に多くあります。特に、長年誰も住んでいない家は、劣化が進み、 壁や屋根の破損 シロアリ被害 カビ・湿気による腐食 給排水設備の故障 基礎の傾き など、状態が悪いまま放置されているケースがほとんどです。 しかし結論から言えば、老朽化した空き家でも「売れます」。しかも、解体せず「そのままの状態」で売却できる場合も数多くあります。 本記事では、老朽化した空き家を手放すため…
相続登記が終わっていない家は売却できる？手続きの流れと注意点をわかりやすく解説
「相続した家を売りたいけれど、まだ名義変更をしていない…」「相続登記をしていない状態でも売却できるの？」「手続きが複雑で、何から始めればいいかわからない」 相続不動産を売りたいと考える人から、よく受ける質問が“相続登記をしていない家は売却できるのか？” というものです。 結論はとてもシンプルです。相続登記が終わっていないと、家は売却できません。 さらに、2024年4月から相続登記は法律で義務化され、相続が発生してから3年以内に申請しなければ、過料（罰金）が発生する可能性もあります。 この記事では、相続登記が必要な理由、実際の手順、必要書類、複数の相続人がいる場合の注意点、そして「できるだけ早く…
遠方の相続不動産を現地に行かずに売却する方法｜立会い不要・鍵郵送で完結
「実家を相続したけど、遠方に住んでいるため放置している」「相続した家を売りたいけど、仕事や家庭の事情で現地に行けない」「鍵も荷物もそのままなのに、どうやって売却を進めればいいのか…」 こうしたお悩みは、相続不動産のご相談の中でも非常に多いケースです。実際に、空き家・相続不動産を売却する人の約4割が所有者と物件の所在地が 異なる“遠方相続”であるといわれています。 「立ち会いが必要」「片付けが終わっていないと売れない」「名義変更も自分でしないといけない」といったイメージがありますが、実はこれらはすべて不要なケースも多く、遠方からでも 一度も現地に行かずに売却できる方法 があります。 本記事では、…
空き家を放置するとどうなる？5つのリスクとその対策
「空き家を放置しているけど、まだ売るつもりもないし、そのままでも大丈夫かな…」 「草が伸びてきたり、郵便物が溜まったりしているけど、特に問題にはなっていないから放置している」そんな風に、空き家を“何となくそのまま放置”してしまっている方は少なくありません。 しかし、空き家は放置すればするほど、資産価値は下がり、手続きは複雑になり、費用負担は増えていく という特徴があります。最初は何の問題もなかった空き家が、数年後には近隣トラブルや行政指導の対象になる ケースも実際に増えています。 本記事では、空き家を放置すると起こる5つのリスクと、早めに対策する方法を、不動産の専門家が わかりやすく解説します…