老朽化した空き家は売れる？売却・買取・解体の3つの選択肢

「築40年以上の古い家だけど、売れるんだろうか…」
「老朽化して雨漏りもしているから、売却はあきらめるしかない？」
「解体した方がいいのか、それともそのまま売るべきなのか…？」

空き家を相続した方から、こうしたご相談をいただくことは非常に多くあります。
特に、長年誰も住んでいない家は、劣化が進み、

• 壁や屋根の破損

• シロアリ被害

• カビ・湿気による腐食

• 給排水設備の故障

• 基礎の傾き

など、状態が悪いまま放置されているケースがほとんどです。

しかし結論から言えば、
老朽化した空き家でも「売れます」。
しかも、解体せず「そのままの状態」で売却できる場合も数多くあります。

本記事では、
老朽化した空き家を手放すための3つの選択肢（売却・買取・解体） を、
不動産専門会社の視点からわかりやすく解説します。

老朽化が進んでいるからこそ、
「間違った判断をすると費用が増え損をする」ケースが多く、
正しい判断が非常に重要です。

老朽化した空き家でも売れる理由

「築古」「劣化」「破損」がある家は売れないと思われがちですが、
実際には、老朽化物件のニーズは一定数あります。

理由は以下の通りです。

① 建物価値ではなく「土地の価値」で売買されるケースが多い

不動産は、建物よりも土地の価値の方が高いことが一般的です。
建物が老朽化している場合、購入者は「建物を取り壊して新築」を前提にすることが多いため、
老朽化はそこまで大きなマイナスになりません。

② 建築会社・投資家が「更地化前提」で買うことがある

建築会社・住宅販売会社などは、
古家付きの土地をまとめて仕入れ、建物を解体し住宅を建てて販売するビジネスを展開しています。

そのため、
老朽化物件でも 現況のまま（古家付き） で購入する需要があります。

③ 空き家専門の不動産会社が増えている

不動産投資家向けに老朽化物件を専門に扱う不動産会社も多く、
シロアリ、雨漏り、築50年以上でも買取可能。
市場環境は以前よりも改善しています。

老朽化した空き家を手放す「3つの選択肢」

択肢①｜老朽化空き家でも「そのまま売却」できる（仲介）

仲介売却とは、不動産会社が買主を探し市場に販売する方法です。

✔ 仲介のメリット

• 市場価格に近い高値で売れる

• 更地にせず「古家付きのまま」で広告可能

• 解体費を先に出す必要がない

老朽化物件は、更地にすると固定資産税が上がるため、
古家付きのまま売却したい人が増えています。

✔ 仲介のデメリット

• 売却まで時間がかかる場合がある

• 内覧のために最低限の片付けが必要なことも

• 雨漏りや破損がある家は売れにくいケースもある

老朽化が激しい場合、買主が付きにくいため、
後述する「買取」の方が向いていることもあります。

選択肢②｜不動産会社に「そのまま買取」してもらう（最速・手間ゼロ）

老朽化が進んでいる家の場合、
最も選ばれるのが 不動産買取 です。

✔ 買取のメリット

老朽化が激しい場合、
仲介では売れないが、買取なら売れる というケースが多くあります。

✔ 買取のデメリット

市場価格より安くなる（60〜80%程度）
ただし、修繕・解体・片付け費用が不要なため、
結果的に手取りが増えるケースもあります。

選択肢③｜解体して土地として売る（費用は数十万〜数百万円）

建物が倒壊の危険があるほど老朽化している場合、
解体して更地にする 方法もあります。

✔ 解体のメリット

• 土地として扱えるため、売却しやすい

• 買主が新築イメージを持ちやすい

• 特定空家指定のリスクを回避できる

✔ デメリット

• 解体費がかかる（100万円〜200万円程度）

• 更地にすると固定資産税が増える
  （住宅用地の軽減措置がなくなるため

老朽化した空き家の売却判断のポイント

① 解体費と売却価格を比較する

古家付きのままの方が売れる場合もあります。

② 特定空家指定の可能性を考える

外壁崩壊・倒壊リスクがある場合、放置すれば行政府から指導が入り、
税金増額や行政代執行（所有者に解体費請求）のリスクが生じます。

③ 近隣トラブルが発生していないか

草木・害虫・倒壊リスクがある空き家は、
近隣からの苦情が入るケースが多く、
早めの対応が必要です。

④「売却・買取・解体」の3つの費用比較を行う

最適解は物件ごとに異なります。
特に 買取価格・解体見積・仲介想定価格 の比較は必須です。

当社では3つのシミュレーションを無料で作成できます。

キューブが選ばれる理由（老朽化空き家の専門対応）

当社は、老朽化が進んだ空き家の売却・買取を専門的に扱っています。

• • 老朽化していても、「売れます。」「そのまま買い取れます。」
  というケースが非常に多いです。

まとめ｜老朽化が進んでいるほど“早めの判断”が重要

老朽化した空き家は、
何もしないで放置すると劣化が進み、

• 修繕費の増加

• 解体費の増加

• 資産価値の低下

• 近隣トラブル

• 税金の負担増

といったリスクが大きくなります。

売却・買取・解体のどの方法を選ぶにしても、
早めの相談が損をしない唯一の方法 です。

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